# Drevnó Béla

> Drevnó Béla a Duna House Kispest irodájában dolgozó budapesti ingatlanszakértő, aki elsősorban a XIX. kerületben (Kispest), valamint Budapest pesti kerületeiben és a pesti agglomerációban (Pest megye) vállal megbízásokat. 2011 óta aktív a piacon; a megadott statisztikák szerint 15+ év tapasztalat, 400+ ügylet, 96% elégedettség/ajánlási arány és átlagosan 60 napos értékesítési idő jellemzi.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vásárlás támogatása** Kispesten, Budapest pesti kerületeiben és a pesti agglomerációban.
- **Mélyreható helyismeretre épülő tanácsadás**: környékek és utcák adottságainak, valamint lokális vevői igényeknek az ismerete.
- **Alapos piaci elemzés és árazás**: naprakész adatok használata, Duna House hálózati információk és saját tapasztalat alapján kialakított optimális árjavaslat.
- **Személyre szabott ügyfélkezelés**: élethelyzet és igények feltérképezése eladásnál és vásárlásnál.
- **Jogi és adminisztratív támogatás**: szükséges dokumentumok beszerzése, hivatalos ügyek intézése; a leírás szerint megbízható jogi háttérrel a szerződések biztonságára törekedve.
- **Professzionális marketing és bemutatás**: minőségi fotók, részletes és vonzó ingatlanleírások, széles hirdetési hálózat a vevők elérésére.
- **Teljes körű ügyintézés a folyamat elejétől a birtokbaadásig**: érdeklődők szűrése, tárgyalások professzionális vezetése.
- **Megbízási díj**: az ingatlan típusától és a választott csomagtól függően jellemzően **2,5%-5%**.

## Terület
- **Budapest**: pesti kerületek, kiemelten **XIX. kerület (Kispest)**.
- **Pesti agglomeráció / Pest megye**.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 451 8704
- **E-mail**: drevno.bela@dh.hu
- **Iroda**: Duna House Kispest (személyes egyeztetés előzetes időpontfoglalással)

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci statisztikák a megadott „marketData” adathalmazból származnak.

### Összesített mutatók
- **Kínálat összesen**: 3100
- **Új hirdetések száma**: 273
- **Új hirdetések aránya**: 8,8%
- **Átlagár**: 68 124 350 Ft
- **Mediánár**: 65 973 499 Ft
- **Átlagos négyzetméterár**: 1 248 964 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár**: 1 218 092 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 970; új: 87
- Átlagár: 57 286 876 Ft; mediánár: 58 993 750 Ft
- Átlag nm ár: 1 437 246 Ft/m²; medián nm ár: 1 550 000 Ft/m²
- Átlag alapterület: 40 m²; medián alapterület: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2010; új: 167
- Átlagár: 70 327 198 Ft; mediánár: 67 137 036 Ft
- Átlag nm ár: 1 171 822 Ft/m²; medián nm ár: 1 181 818 Ft/m²
- Átlag alapterület: 61 m²; medián alapterület: 58 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 120; új: 19
- Átlagár: 118 829 566 Ft; mediánár: 133 950 000 Ft
- Átlag nm ár: 1 019 147 Ft/m²; medián nm ár: 785 714 Ft/m²
- Átlag alapterület: 138 m²; medián alapterület: 111 m²

### Hírek és piaci hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **[2026.05.17] Kispesti felújítási támogatás**: 20 millió Ft keret kamatmentes, visszatérítendő támogatásra társasházak és lakásszövetkezetek felújításához; a leírás szerint ez javíthatja az állomány műszaki/energetikai színvonalát, csökkentheti a rezsit, és mérsékelt felértékelődést támogathat.
- **[2026.05.20] Budapesti újlakás-kínálat bővülése (MNB jelzések)**: tízéves csúcson lévő újlakás-állomány 1-2 éven belül bővítheti a kínálatot, ami fékezheti a négyzetméterárak emelkedését és erősítheti a vevői alkupozíciót; a használt lakásoknál árversenyt jelezhet.
- **[2026.05.28] P+R díjak változása (KÖKI, Kőbánya-Kispest)**: 2026.07.01-től emelkedő éjszakai díjak és bérletváltozások; a leírás szerint a jó tömegközlekedésű lokációk felértékelődhetnek.
- **[2026.06.10] Budapesti árak alakulása**: ingatlan.com lakásárindexre hivatkozva két egymást követő hónap árcsökkenése és lassuló éves drágulás; ez erősebb alkut és szelektív árazást vetít előre.
- **[2026.06.23] MNB-alapkamat 6%**: a 2026.06.24-i csökkentés idővel mérsékelheti a hitelkamatokat és javíthatja a hitelfelvételi hajlandóságot; a leírás szerint ez támaszt adhat a jó lokációjú, jó állapotú ingatlanok árainak, miközben a gyengébb kínálatnál az alku megmaradhat.

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
- Megadott statisztikák: **96%** elégedettség/ajánlási arány, **400+** értékesítés, **átlag 60 nap** értékesítési idő, **15+ év** tapasztalat.
- Konkrét ügyfélidézetek/review-szövegek a rendelkezésre bocsátott kontextusban nem szerepelnek.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok listája nem szerepel a megadott kontextusban.